在北京市房山区长阳站7号地小区，一场供水设备节能改造与精细化运行管理的实践，为老旧小区绿色转型提供了可复制经验。改造前，该小区泵站因设备老化、控制方式粗放，导致吨水电耗高达6.46千瓦时，居民投诉频发。改造后，通过“技术改造+智能管理”双轮驱动，年节电量达4.37万度，减少碳排放32吨，居民满意度提升至98%。
技术改造层面，项目团队实施三项关键举措：
变频调速技术：替换原有工频泵，安装3台智能变频泵，根据用水需求自动调节转速，避免“高压供水-阀门节流”的能源浪费。改造后，泵站平均负荷率从85%降至60%，电机效率提升15%。
管网叠压供水：利用市政管网余压，在直供管路增加三通阀门，实现“市政水压+水泵增压”双模式供水。此举使水泵运行时间减少40%，年节电量超2万度。
设备选型优化：淘汰高耗能水泵，选用低噪音、高效率的不锈钢管中泵，并加装隔音罩，将泵房噪音从75分贝降至50分贝以下，解决居民长期反映的噪音扰民问题。
运行管理层面，小区引入“智慧运维”模式：
实时监控：通过物联网传感器，24小时监测压力、流量、设备温度等参数，异常数据自动推送至运维人员手机APP。
预防性维护：基于设备运行大数据，建立健康档案与故障预测模型，提前30天预警轴承磨损、密封件老化等问题，维护成本降低40%。
用户参与：开发居民节水小程序，实时显示家庭用水量与排名，结合积分奖励机制，激发居民节水积极性。改造后，小区人均日用水量从0.32立方米降至0.25立方米。
“节能改造是基础，长效管理是关键。”项目负责人表示。目前，该小区已形成“政府引导+物业主导+居民参与”的节水管理机制，其经验正在北京市200余个老旧小区推广，助力“双碳”目标实现。